建筑涂料助剂所起的作用就是改善涂料及涂膜的某些性能，一般用量很小，但对涂料和涂膜的性能有很大的影响。其主要品种和性能如下：

  成膜助剂：一般成膜物质都有自己的最低成膜温度，品种不同，其最低成膜温度不等。当外界环境温度低于涂料的最低成膜温度时，涂料即会出现开裂、粉化等现象，不能成膜。为了使涂料能适应一定的施工环境，在较宽的温度范围内都能形成连续的、完整的涂膜，生产时需加入一定量的成膜助剂以改善涂料的成膜性。

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  润湿、分散剂：润湿剂的作用是降低被润湿物质的表面张力，使颜料和填料颗粒充分地被润湿而保持分散稳定。分散剂的作用是使附聚在一起的颜、填料颗粒通过剪切力分散成原级粒子，并且通过静电斥力和空间位阻效应而使颜填料颗粒长期稳定地分散在体系中而不附聚。

  消泡剂：消泡剂的作用是降低液体的表面张力，在生产涂料时能使因搅拌和使用分散剂等表面活性物质而产生的大量气泡迅速消失，减少涂料制造与施工障碍。

  防霉防腐剂：防霉剂的作用是防止涂料涂刷后涂膜在潮湿状态下发生霉变。防腐剂的作用是防止涂料助剂在贮存过程中因微生物和酶的作用而变质。 

  防冻剂：防冻剂的作用是降低水的冰点以提高涂料的抗冻性。

  增稠剂：没经过增稠调整的涂料是呈稀溶液状态，在贮存过程中易发生分水和颜料沉降现象，而且施工过程中会产生流挂，无法形成厚度均匀的涂膜，因此必须加入一定量的增稠剂来提高涂料的粘度，以便于贮存和施工。涂料助剂的粘度与浓度没有直接关系，粘度是通过加入增稠剂来调节的，浓度是涂料中的有效成份，是恒定的。